Согласно законодательству Дубая, при заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно должен присутствовать лицензированный риэлтор. Когда вы приобретаете недвижимость через консультанта по недвижимости, вы платите 0% комиссии, так как застройщик сам платит агентству. Поэтому вам обязательно нужен хороший консультант по недвижимости! И даже плохой консультант лучше, чем его отсутствие.

Если говорить о средних рыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10% годовых. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, ее местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах.

Процесс купли-продажи недвижимости в ОАЭ относительно прост. Иностранец неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах ОАЭ. Объекты, расположенные в «свободных» зонах (Free Zone), оформляются в полную частную собственность, в дальнейшем их разрешено продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.
В 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утверждён список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби. В Дубае, например, большая часть территории уже признана зонами «свободного владения». Наиболее популярные у инвесторов: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khor.

ОАЭ - налоговый рай как для местных жителей, так и для состоятельных иностранцев. В стране упразднены многие виды сборов, которые активно используются в других странах. Но некоторые налоговые платежи все-такие сохраняются.

Регистрационный сбор (Dubai Land Department transfer fee)
С 2013 года он составляет 4% от общей стоимости объекта. Оплата сбора производится в Земельном департаменте Дубая непосредственно в процессе заключения сделки купли/продажи. Эта сумма может пропорционально делиться между покупателем и продавцом, а может оплачиваться покупателем в полном объеме в зависимости от условий заключения договора. Также при оплате регистрационного сбора необходимо выплатить административный сбор в размере 540 дирхам.

Регистрационный взнос (Registration fees)
Это фиксированный единоразовый платеж, который составляет 2000 дирхам для домов, стоимость до 500 тыс. дирхам и 4 тыс. дирхам для построек дороже 500 тыс. дирам.

Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности
После фактического подписания сделки собственнику жилья нужно получить свидетельство о праве собственности, которое будет подтверждать законность владения недвижимым имуществом. Для этого нужно подать в местный суд соответствующий запрос и оплатить пошлину в размере 70 дол.

Налог на аренду недвижимости отсутсвует.
Сдача недвижимости в аренду — один из наиболее распространенных способов получения пассивного дохода в Дубае. Местное законодательство не предусматривает оплаты каких либо налогов как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью
Около 85% всех сделок с недвижимостью в ОАЭ не будут подвержены налоговому бремени.
Федеральный налог или же НДС был введен в стране с 1 января 2018 года. Согласно заявлению Департамента земельных ресурсов и Федерального налогового управления Дубая, налог будет оказывать ограниченное воздействие на местный рынок недвижимости. Под действие закона попадают операции по продаже и аренде свободных коммерческих объектов. Все прочие сделки с недвижимостью либо не облагаются налогом, либо освобождены от его уплаты.

В Дубае для регистрации передачи права собственности покупатель и продавец должны встретиться в «Земельном департаменте Дубая» или должны встретиться с доверенным по регистрации недвижимости. На этой встрече выполняются несколько этапов, включая следующие:
1) Покупатель и продавец предоставляют различные оригиналы документов, в том числе:

• «title deed»;
• сертификат об отсутствии возражений от застройщика;
• обязательная форма договора купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом;
• паспорт, виза или «Emirates ID» продавца и покупателя (для физических лиц) или корпоративные документы продавца и покупателя (для компаний).
• Покупатель и продавец подписывают формы «Земельного департамента Дубая» для передачи права собственности;
• Покупатель оплачивает покупную стоимость продавцу;

2) Необходимые платежи производятся «Земельному департаменту Дубая» и доверенному по регистрации недвижимости.
«Земельный департамент Дубая» выдает покупателю «title deed» на объект недвижимости.
Регистрация недвижимости не может быть выполнена сторонами в электронном виде.

Продажи недвижимости в Дубае выросли на 46% по сравнению с 2021 годом С апреля по июнь 2022 года в Дубае зарегистрировано 22 504 сделки купли-продажи. Общая сумма сделок составила 59,15 млрд AED или 16,1 млрд $. Объем продаж недвижимости вырос на 45,9% по сравнению аналогичным периодом в 2021 году.